房子漏水如何處理？一次搞懂漏水原因、修繕方式與預防重點

房子漏水是台灣住宅常見的問題，不論是新成屋、老公寓、透天還是大樓都可能遇到。漏水不只會造成天花板水痕、壁癌、油漆剝落，也會影響家俱、電線安全，甚至導致結構腐蝕，越拖越嚴重。

但是多數人對漏水的理解停留在**「補一下就好」，卻忽略了真正的解決關鍵其實是找出水的來源**。

以下帶你了解房子漏水的常見原因、處理方式與預防建議。

 

一、房子漏水常見原因

1. 防水層老化

衛浴、陽台、屋頂的防水層時間久了就會失效，造成滲水。

2. 管線破裂或接頭鬆脫

包含給水管、排水管、冷氣管線，長期滲漏會導致天花板或牆面潮濕。

3. 建築結構裂縫

水會沿著裂縫滲入室內，常發生於舊屋或地震後。

4. 窗框滲水

窗框密封不良會造成雨水倒灌，尤其颱風季更明顯。

5. 結露問題

尤其在浴室或冷房環境，水氣凝結也會造成壁癌與霉菌，常被誤認為漏水。

 

二、常見錯誤處理方式

許多人遇到漏水時，常會做以下處置：

• 先塗防水漆

• 用矽利康封縫

• 油漆遮蓋水痕

• 用防霉漆處理

這些方法能遮止外觀，卻無法解決漏水根本問題，水還是會繼續滲入，幾個月又復發。

 

三、正確的漏水處理流程

✔ 1. 查明漏水來源

需透過專業檢測，例如：

• 熱像檢測

• 壓力測試

• 染色測試

避免「猜問題、亂施工」。

✔ 2. 拆除局部

若防水層或管線有問題，需要局部開挖，才能修補。

✔ 3. 重做防水層

使用正確防水材料（彈性水泥/PU/雙液型防水材）且厚度要達標。

✔ 4. 乾燥與修復牆面

包含批土、油漆、除霉處理。

✔ 5. 觀察與保固

好的施工團隊會提供保固，避免問題反覆發生。

 

四、漏水不能拖的原因

若長期不處理，可能造成：

• 壁癌與霉菌擴散

• 木作、家俱受潮變形

• 電線絕緣損壞

• 結構鋼筋腐蝕

• 居家空氣品質下降

• 修繕成本急速增加

越拖越難修、越修越貴。

 

五、漏水是誰的責任？

✔ 新成屋保固期內

應由建商負責修繕。

✔ 管線問題

一般屬住戶內部維修。

✔ 上層住戶造成

需協調共同處理，有些甚至可由管委會協助。

了解責任歸屬，有助於節省費用與避免紛爭。

 

六、漏水如何預防？

• 定期檢查窗框密封

• 勿敲打或鑽孔破壞防水層

• 屋頂每5-8年做一次防水保養

• 避免長期潮濕環境

• 設計時保留外牆檢修空間

預防遠比事後修繕省錢。

 

七、遇到漏水該找誰？

因漏水涉及檢測、拆除、防水施工、修復等流程，建議找專業防水團隊處理，而非一般油漆工或泥作工隨便補一補。

專業團隊能從源頭找問題，提供正確施工方法與保固服務，更可靠、更安心。

 

八、結語：漏水是工程，不是補漆

許多人以為漏水只是「外觀醜」，但其實漏水是一個結構性問題，需要專業評估與正確施工才能徹底解決。

如果你家中出現：

• 天花板水痕

• 牆壁潮濕

• 油漆剝落

• 壁癌發霉

• 木作受潮

建議不要拖延，也不要用補漆掩蓋問題。

越早處理越省錢，也能避免更大的損害。